購入ガイド

軽井沢を熟知した営業スタッフがサポートいたします。

不動産を購入する場合、｢購入資金をどのように用意したら良いのか｣、｢軽井沢の生活環境はどうか、どんな物件を選べば良いのか自信がない｣、｢購入後の管理はどうするのか、ランニングコストはどの位かかるのか｣など、どんな方にも不安はあるものです。 リゾートホームでは、お客様の不安をひとつひとつ解消しながら、それぞれのお客様にあった物件を購入していただけるよう、軽井沢を熟知したプロのスタッフがサポートしていきます。

無料購入相談はこちらから

ご購入までの流れ

STEP 1購入の相談
不動産の購入を思い立ちましたら、まずはリゾートホームにご相談ください。不動産を購入する場合、購入する目的や予算、エリアなどの希望条件を予め整理しておくことが大切です。後々軌道修正することもあると思いますが、現時点でのお客様のお考えをお聞かせください。購入条件の絞り込みや、物件選びのポイント、資金計画など、じっくりアドバイスいたします。
STEP 2資金計画
購入したい物件の条件がまとまりましたら、資金計画を立てましょう。不動産の購入には、物件価格に加えて｢税金｣や｢登記費用｣「仲介手数料」など、様々な費用がかかります（※1）。また、ローンを利用して購入する場合は別途ローン関連費用が必要になります。別荘購入資金借入の場合、住宅ローンと比べて制約を受けることがありますので、買いたい物件を探したのに購入できなかったということにならないよう、金融機関での事前相談をお勧めします。

※1）諸費用の合計は、売買価格の5％～6％が目安となります。例えば3,000万円の物件を購入する場合に必要な資金は3,150万円～3,180万円程度となります。

STEP 3物件情報のご紹介
ご希望の条件や予算などを確認させていただきましたら、早速、ご希望に合った物件をご紹介いたします。リゾートホームでは軽井沢専門の不動産会社として培ってきた経験と実績をもとに、お客様のニーズに応えられる物件情報を提供します。

STEP 4現地見学
気になる物件があったら積極的に現地見学に行きましょう。周辺の環境など、パンフレットだけではわからない情報を得るには現地を見学するのが一番です。現地見学には経験豊富な営業担当が同行いたします。物件のことはもちろん、周辺環境についても総合的に把握していただけるよう、様々な情報を用意してご案内します。自分だけで物件を探そうとしてもなかなか思うような物件に巡り合うことができないものです。不動産会社と上手に付き合いましょう。
STEP 5購入申込
ご購入したい物件が決まりましたら、購入申込書を提出していただきます。売主様と買主様の間に入って代金の支払方法や引渡し時期など、契約のための条件を調整いたします。ローンを利用する場合は購入申込書提出前に金融機関での仮審査を済ませておくことを求められる場合があります。資金計画でも触れましたが、仮審査を受けている間に他の人に買われてしまうことも考えられますので、物件を探し始めたら早めに仮審査を受けておきましょう。売主様との間で条件面の調整が整い、正式に購入することが決まりましたら、リゾートホームと媒介契約を結んでいただきます。
STEP 6重要事項説明・不動産売買契約
重要事項説明不動産売買契約の締結に先立って、宅地建物取引士より契約や物件に関わる重要な事項を説明いたします。重要事項説明書には、権利関係や法的制限、売買代金授受の方法、万一契約解除になった場合の規定などが記載されています。契約前の最終確認となりますので、十分に理解するようにしましょう。
不動産売買契約不動産売買契約書には、売買代金授受の方法や引渡し時期、引渡し条件、万一契約解除になった場合の規定、当事者の権利・義務などが記載されています。売主・買主双方が署名捺印し、手付金の授受を行って契約を締結します。契約をしますと、契約内容を確実に履行する義務が生じます。万一不履行によって契約が解除されると、手付金放棄や違約金の支払いが必要になる場合がありますので、十分に理解したうえで契約を締結するようにしましょう。契約の一般的な流れは契約時に手付金を受領し、１～2ヶ月後に残代金を受領する方法ですが、売主・買主ともに準備が整っている場合には契約時一括取引も可能です。

契約時に用意するもの

  • 手付金
  • 印鑑（ローン利用の場合は実印）
  • 収入印紙
  • 本人確認書類（運転免許証、パスポート、健康保険証、国民年金手帳など）

代理人が契約に立ち会う場合に用意するもの

  • 委任状（本人の自署と実印を押印）
  • 本人の印鑑証明書（3カ月以内に発行のものを1通）
  • 代理人の印鑑証明書（3カ月以内に発行のものを1通）と実印
  • 買主様の本人確認書類　及び　代理人の本人確認書類
STEP 7ローン申込
売買契約締結後、仮審査を受けた金融機関で正式にローンの申込みを行います。物件引渡し日に融資を受けられるように、金融機関で指定された必要書類を揃えて、すみやかにお手続きください。
STEP 8残代金の支払い・物件引渡し
残代金の支払いと物件の引渡しは同時に行われます。売主・買主双方で物件が引渡しできる状態であるか、告知書（物件状況報告書・付帯設備表）記載の通りか、最終確認をしていただきます。万一、契約時と状況が違っていた場合も、この確認をしておけば事前にトラブルを防ぐことができます。

残代金の支払い時に用意するもの

  • 残代金
  • 印鑑（ローン利用の場合は実印となります）
  • 住民票（3ヶ月以内に発行のもの）
  • 印鑑証明書（抵当権設定時に必要）
  • 固定資産税、管理費などの精算金
  • 登記費用
  • 仲介手数料

残代金の支払い・物件引渡しの流れ

  1. 登記申請書類の確認所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し登記申請を依頼します。
  2. 残代金の受領残代金を支払って、領収書を受け取ります。
  3. 固定資産税、管理費などの精算引渡し日以降の金額を日割り計算して精算金を支払います。
  4. 関係書類の受け取り建築確認通知書、検査済証、地積測量図、建築協定書、管理規約などを受け取ります。
  5. カギの引き渡し建物のカギを受け取ります。不動産引渡完了確認書にご署名ご捺印いただきます。
  6. 諸費用の支払い仲介手数料、登記費用などの諸費用を支払います。

リゾートホームが選ばれる理由軽井沢の不動産や別荘の購入・売却は株式会社リゾートホームへ

株式会社リゾートホームのサイトをご覧いただき、ありがとうございます。弊社は、軽井沢の物件をメインに取り扱っております不動産会社です。近年では別荘も求めやすくなり、軽井沢でリゾートライフを過ごすことは夢物語ではなくなりました。個人のお客様は勿論のこと、企業様向けの保養地としても最適な物件もご用意しておりますので、物件探しの際は弊社が全力でサポートさせていただきます。

りぞほ君

リゾートホーム公式キャラクターりぞほくん

1軽井沢が別荘地として選ばれる理由

軽井沢が別荘地として選ばれている理由の一つとして、避暑地に適しているという地理的理由が挙げられます。自然豊かな軽井沢に夏になると多くの人が訪れますが、どのくらい涼しいのかというと、ここ10年間の8月の平均気温が21.0度、東京の27.8度と比べると6.8度の差がありますので、充分な涼しさを感じることができます。また、もう一つの理由として軽井沢の自然を残しつつ、道路の整備や街並みづくりなどが行われ、高い建物が建てられないようにしているなど景観が保護されています。その他にも新幹線や車でのアクセスの良さ、町内に点在するレストランやカフェ、ショッピング、スポーツなど多くの楽しみがあるため飽きることがありません。こうした理由から、軽井沢が別荘地として選ばれています。

2軽井沢でご紹介できる物件を多数ご用意

弊社では2,000万円以下の軽井沢の物件も豊富にご用意しております。最低ラインであれば、約500万円前後の物件もあります。また中古の物件も扱っており、土地は旧軽井沢や追分など、幅広いエリアに分布していますので、どんな別荘を建てるのか、はっきりアイデアが固まっていない場合でも、ぜひお気軽にお尋ねください。弊社には軽井沢の地理や不動産情報に精通したスタッフがいます。周辺環境にも詳しいですし、交通の便や維持費といった細かな質問にも無料でお答えできます。

3別荘づくりをイチからサポート

弊社では、軽井沢にオリジナルの別荘の建築を考えている方のお手伝いもしております。設計図の作成は提携するベテランの建築士が担当致します。軽井沢のような自然豊かな環境と調和する家づくりを得意としておりますので、景色との調和を乱さずに、お客様の理想に限りなく近い別荘を建てることができます。なお、これまでの別荘の写真はサイト内の分譲実績で閲覧可能となっています。

4買い換え時のお手続きも相談可能

査定から売却までの流れがスピーディーすでにお持ちの軽井沢の不動産を売却し、その費用を足しに新しい物件を購入したい。そのような希望を持たれている方も、株式会社リゾートホームにお任せください。弊社には査定の専門スタッフが常駐しておりますので、現在の物件の適正価格を正確に割り出します。値段にご納得いただけた場合は、媒介契約を結び、売主様の大切な不動産の販売活動を致します。契約後は速やかに売却ができるよう、様々な手段を講じます。媒介（仲介）契約の内容について媒介契約には、専属専任媒介、専任媒介、そして一般媒介の3つがあります。専属専任媒介契約及び専任媒介契約は、売主様と弊社のみの2者間の契約となっており、そのほかの仲介業者は挟まない形式です。メリットとしては、こまめに販売状況を売主様に報告する点と、積極的に営業活動ができるという点です。一見似ている印象の契約形態ですが、専属専任媒介は必ず弊社を通して売買契約を結ぶ必要のある契約なのに対して、専任媒介は弊社を介さずに売主様自らが探されたご友人の方などと直接売買契約を結ぶことのできる契約という点で大きな違いがあります。一般媒介契約は、弊社以外の業者にも物件の取り扱いを依頼できる契約となっています。複数の業者に依頼するため、広い範囲で買い手を探せるというメリットがあります。

5使いやすい不動産検索機能

将来的には軽井沢には住みたいけれども、まだ検討の段階という方は、弊社サイトの検索機能を活用してください。検索は、旧軽井沢や南が丘といったエリアから探すこともできますし、1000万円以上や5000万円以上といった、価格帯から探すこともできます。軽井沢の位置関係がよくわからないという方は、「地図から探す」をご利用ください。バイパスやホテル、美術館などの地理を大まかに示した軽井沢マップが見られるので、直感的な物件探しが可能です。また、弊社が自信をもっておすすめする「社有売主物件」にもぜひ一度目をお通しください。厳選した不動産の情報を掲載しております。

6SNSで最新の物件情報を発信

株式会社リゾートホームではBLOGやfacebookなど、SNSのアカウントを開設しております。公式サイトよりも早く耳寄りな不動産の情報をアップすることもありますので、ぜひご活用ください。

7資料請求も可能

弊社では多忙な方や、現地にすぐ足を運べない方の為に、不動産情報を記載した資料をお配りしております。右上の「資料請求内容の確認」から資料請求の申し込みフォームへ移行することができます。フォームでは種別（土地か、戸建てか）、使用目的（別荘か、店舗か）、そして予算やご購入される時期を入力していただくことで、弊社がお客様に合ったベストな資料をお送りします。また、具体的な購入予定はないけれど、弊社への相談を希望される場合もお気軽にメールにてお問合わせください。

8リゾートホームにおまかせください！

不動産会社は日本全国にありますが、軽井沢エリアに限って言えば、物件数やサポートの手厚さという点でどこの会社にも負けない自信があります。終の棲家や束の間の癒し空間となる別荘など、お客様に合ったベストな物件を提案致します。ぜひお気軽にご相談ください。

株式会社 リゾートホーム〒389-0102 長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢386-11
TEL 0267-42-8775／FAX 0267-42-8685（軽井沢駅より徒歩7分／駐車場ございます）

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